Erhöhung der Betriebs- und Heizkosten
Die vergangenen Monate haben uns alle vor besondere Herausforderungen gestellt. Viele Entwicklungen, die wir im Alltag bereits spüren, wirken sich nun auch deutlich auf die Betriebs- und Heizkosten unserer Nutzerinnen und Nutzer aus. Uns ist wichtig, diese Veränderungen transparent zu erklären, nämlich klar, verständlich und mit Blick auf das, was Sie bewegt.
Ein außergewöhnlicher Winter
Der Winter 2025/2026 war einer der schneereichsten und kältesten der vergangenen Jahre. Besonders im Januar und Februar musste unser Dienstleister Jesse & Wrann Services GmbH deutlich häufiger ausrücken, um Schnee und Glätte zu beseitigen.
Die Folge: Die Kosten für den Winterdienst steigen voraussichtlich um rund 75 Prozent gegenüber 2025. Diese Einsätze waren notwendig, um Sicherheit auf Wegen und Plätzen zu gewährleisten.
Mehr Aufgaben im Quartier
Unsere Quartiersmanager sind für viele von Ihnen wichtige Ansprechpartner. Die Aufgaben in den Quartieren sind in den letzten Jahren stetig gewachsen. Um dieser Entwicklung gerecht zu werden, wurde Ende 2025 erstmals ein vierter Quartiersmanager beauftragt.
Zusätzlich wurden die Lohnkosten angepasst. Beides führt zu einem Anstieg dieser Betriebskostenposition und gleichzeitig stärkt es die Betreuung und Präsenz vor Ort.
Heizkosten
Auch beim Heizen macht sich der außergewöhnlich kalte Winter bemerkbar. Wir rechnen mit einem Verbrauchsanstieg von etwa 20 Prozent. Das bedeutet: Die Heizkosten werden 2026 höher ausfallen als im Vorjahr.
Rauchwarnmelder
Rauchwarnmelder retten Leben, aber nur, wenn sie richtig funktionieren. Mit dem Rauchwarnmelder-Service von Techem wurde ein wichtiger Schritt in diese Richtung unternommen. Unsere Rauchwarnmelder werden zukünftig nicht mehr einmal jährlich, sondern mit vollautomatischen Funktionsprüfungen zukünftig 24-mal pro Jahr gewartet. Dieses Mehr an Sicherheit ist aber auch mit einer Erhöhung der Kosten verbunden.
Schornsteinfegerleistungen
Auch bei den Schornsteinfegerleistungen machen sich die veränderten wirtschaftlichen Rahmenbedingungen inzwischen deutlich bemerkbar. Während in vielen Bereichen bereits in den vergangenen Jahren Preissteigerungen umgesetzt werden mussten, konnten die Kosten für Schornsteinfegerleistungen über einen außergewöhnlich langen Zeitraum (12 Jahre) stabil gehalten werden.
Inzwischen haben jedoch vor allem gestiegene Personal- und Betriebskosten sowie die Inflation der letzten Jahre zu einer veränderten Ausgangssituation geführt. Diese Entwicklungen konnten in den bisherigen Preisen nicht mehr abgebildet werden. Die Anpassung ist daher notwendig, um auch künftig eine zuverlässige und qualitativ hochwertige Durchführung der gesetzlich vorgeschriebenen Leistungen sicherzustellen.
Neuer zentraler Gartenpflegevertrag
Nach Angaben unseres bisherigen Dienstleisters war der Vertrag daher bereits seit mehreren Jahren nicht mehr kostendeckend. In der Folge wurde er zum Ende des vergangenen Jahres gekündigt, sodass eine Neuausschreibung erforderlich wurde.
Im Rahmen dieses Ausschreibungsverfahrens konnte sich unsere Tochtergesellschaft Jesse und Wrann Services GmbH erneut als wirtschaftlichster Anbieter durchsetzen. Dennoch führt die notwendige Anpassung an die aktuellen Marktbedingungen zu spürbaren Kostensteigerungen. Zusätzlich wurden im Zuge der Neuvergabe gezielt weitere Leistungen in den Vertrag aufgenommen. Ziel ist es, die Qualität der Grünpflege dauerhaft zu verbessern und den gestiegenen Anforderungen an Pflegezustand und Erscheinungsbild unserer Außenanlagen gerecht zu werden.
Fazit: Auch wenn die Preissteigerung auf den ersten Blick deutlich erscheint, handelt es sich dabei um eine notwendige und sachgerechte Anpassung an die wirtschaftlichen Gegebenheiten der letzten Jahre. Mit der Neuvergabe stellen wir sicher, dass die Grünpflege auch künftig zuverlässig, qualitativ hochwertig und zu marktgerechten Konditionen durchgeführt wird.
Anpassung der Vorauszahlungen
Mit der Erstellung der Umlagenabrechnungen für 2025 prüfen wir, ob die Vorauszahlungen für Betriebs- und Heizkosten angepasst werden müssen.
Wichtig für Sie:
· Wir passen die Vorauszahlungen an, wenn es notwendig ist.
· Sie können Ihre Vorauszahlungen auch freiwillig erhöhen, um hohe Nachzahlungen zu vermeiden.
Bei Fragen hilft Ihnen Ihr zuständiger Sachbearbeiter im Finanzmanagement gern weiter.
Wir wissen, dass steigende Kosten belasten. Gleichzeitig möchten wir Ihnen versichern: Wir handeln verantwortungsvoll, transparent und mit dem Ziel, Sicherheit, Qualität und Verlässlichkeit in unseren Quartieren zu erhalten.
